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满二唯一是什么意思?满二唯一税费怎么算?

时间:2025-04-07

满二唯一指房产证或契税票填发日期满两年且是家庭唯一住房。税费计算主要涉及增值税和个人所得税。

满二唯一的房子免征增值税。普通住宅出售时原本需缴纳差额5.6%的增值税,但符合满二条件后可直接减免。

个人所得税方面,满二唯一同样享受优惠政策,免征1%或差额20%的个税。具体看当地政策规定,有的地方固定按1%计算。

如果房屋未满二年,无论是否唯一都需要缴纳增值税及附加税,同时个税无法减免。

判断是否满足满二条件,以房产证登记日期或契税票填发日期为准,取时间靠前的一项。

唯一住房的认定范围包括家庭成员名下的所有房产,夫妻双方及其未成年子女共同计算。

实际交易中,买卖双方需提供相关证明材料,如购房合同、身份证、户口本等,供税务部门审核确认。

各地政策可能略有差异,建议提前咨询当地房管局或税务部门获取详细信息。

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