满二唯一指房产证或契税票填发日期满两年且是家庭唯一住房。税费计算主要涉及增值税和个人所得税。
满二唯一的房子免征增值税。普通住宅出售时原本需缴纳差额5.6%的增值税，但符合满二条件后可直接减免。
个人所得税方面，满二唯一同样享受优惠政策，免征1%或差额20%的个税。具体看当地政策规定，有的地方固定按1%计算。
如果房屋未满二年，无论是否唯一都需要缴纳增值税及附加税，同时个税无法减免。
判断是否满足满二条件，以房产证登记日期或契税票填发日期为准，取时间靠前的一项。
唯一住房的认定范围包括家庭成员名下的所有房产，夫妻双方及其未成年子女共同计算。
实际交易中，买卖双方需提供相关证明材料，如购房合同、身份证、户口本等，供税务部门审核确认。
各地政策可能略有差异，建议提前咨询当地房管局或税务部门获取详细信息。
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